Главная | Признание право собственности на самовольно построенный гараж

Признание право собственности на самовольно построенный гараж


Решить данную проблему можно через суд. Судебная процедура признания прав на гараж Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов.

Удивительно, но факт! Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

Что это такое

Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке. Ранее действующая редакции ст. Так, граждане ни в судебном, ни в административном порядке не имеют возможности признать право собственности на используемые десятилетиями гаражи. Еще момент, гаражи находятся как в "кооперативах", так и во внутридворовых территориях, но не на земельных участках МКД гаражи вырезаны , а кавычки в слове "кооператив" имеются, потому что юридически это не ГСК, а просто место с гаражами, огороженное забором и имеющее наименование "кооператив", то есть никаких паев там хоть и есть членские книжки в настоящее время нет.

Получение прав собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем. Большинство гаражей были возведены еще в советскую эпоху в гаражно-строительных кооперативах ГСК. Земля была им выдана на правах бессрочного пользования, т.

Алгоритм действий

Для передачи прав на земельные участки гаражные кооперативы или их отдельные члены должны были пройти процедуру приватизации. Приведу несколько наиболее распространенных ситуаций: Допустим Ваш родственник, являвшийся владельцем гаража, на которого выделялась земля под его строительство, умер, не успев при жизни полностью оформить документы.

Нотариус не сможет выдать наследнику свидетельство о праве на наследство, так как гараж не был собственностью умершего, поскольку не был за ним зарегистрирован. В этом случае, придется включать данное имущество в наследственную массу и признавать право собственника на наследника через суд.

Несмотря на то, что земля под строительство гаража отводилась в установленном на тот момент порядке например, решением районного исполкома , придется собирать все согласования и справки, те же, которые требуются на самовольную постройку.

Есть случаи, когда суда можно избежать. Иногда нотариус может оформить наследство, если гараж не был зарегистрирован, но есть справка гаражного кооператива о выплаченном паевом взносе. Для этого кооператив должен отвечать многим условиям, например: Также придется обращаться в суд, если наследники пропустили установленный законом шестимесячный срок принятия наследства, и не были прописаны по одному адресу с умершим на момент его смерти если они были прописаны совместно — считается, что наследники приняли наследство независимо от времени обращения к нотариусу.

Причем в этом случае обращаться в суд придется даже если гараж был зарегистрирован за умершим в Регистрационной службе Росреестре. В данном случае в суде нужно будет восстанавливать срок принятия наследства, либо устанавливать факт принятия наследства, состоящего из гаражного бокса.

Если гараж уже был зарегистрирован, согласования собирать не придется, но нужно будет доказать, что у вас действительно была уважительная причина, по которой вы не смогли вовремя обратиться к нотариусу для принятия наследства, а также то, что вы обратились в суд не позже полугода с момента устранения этой причины. Вы купили много лет назад гараж по расписке, у Вас есть решение исполкома об отводе земельного участка для строительства гаражного бокса, но оно выдано на прежнего собственника, то есть там записана его фамилия.

Инструкция написания искового заявления

Даже если бокс построен в соответствии с этим документом, без каких-либо нарушений, Вы не сможете оформить его на себя, так как в решении указаны данные первого владельца, и только он сейчас может зарегистрировать гараж. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию. Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении.

Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.

Удивительно, но факт! Как следует из разъяснений, содержащихся в п.

В случае, когда гараж является капитальным имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы — кирпичи или блоки , то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение. В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности. Как узнать кадастровую стоимость гаража? Необходимые документы Минимальный набор документов, которые требуется приложить к исковому заявлению: Заполнять бланк заявления можно как от руки, так и на компьютере.

В каких случаях это происходит?

Сколько стоит Госпошлина за стандартную процедуру признания права собственности на гараж составит до 60 тысяч рублей определяется стоимостью объекта. Если планируется раздел этого имущества в процессе развода, то размер выплаты составит не менее рублей в такой ситуации в исковом заявлении должно обязательно присутствовать указание на то, сколько именно денег предполагает получить истец по завершении процедуры. Юридическая помощь в составлении заявления обойдётся в тысячи рублей, а представительство в суде — 5 тысяч рублей.

Срок исковой давности Существует ряд правил, касающихся сроков подачи искового заявления: При обжаловании административного отказа заявление подаётся в течение 10 дней; В случае спора с ГСК, касательно права владения гаражом — за 30 дней; При споре с третьими лицами, либо бывшими супругами — за 30 дней.

Существует также и срок исковой давности по подобным делам.

Удивительно, но факт! Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.

По-другому стоит вопрос, если Вы возвели гараж самовольно. Но и тогда нужно обратиться в досудебные инстанции.

Удивительно, но факт! Негативные моменты Если владелец не оформит вовремя бумаги на недвижимость, он может столкнуться с различными негативными ситуациями, многие из которых окажутся непоправимыми:

В этом случае решение выносит комиссия при администрации по строительным вопросам, для чего отводится срок в две недели. Если Ваше заявление не будет удовлетворено, тогда стоит требовать права через суд.

Имея на руках отказ, можно уменьшить шансы на негативное решение суда. В каждом конкретном случае он может отличаться, поскольку на это влияет множество факторов.

Оформление заказа

Например, гараж может быть металлической конструкцией, а может иметь признаки капитального строения, такие как фундамент. Итак, если вам необходимо оформление гаража в собственность и Вы являетесь владельцем некооперативного гаража, Вам понадобится: Правда, этот пункт требуется только для капитальных построек.

Если это металлическая конструкция, то можно опустить его. Для зарегистрированных ранее гаражей нужно запросить выписку из ЕГР; привести в порядок документы на землю. Что делать в случае, если участок Вам не принадлежит, мы уже говорили; получить справки о санитарной и пожарной безопасности объекта. Их выдают соответствующие инстанции после проведения проверки.

Могут быть проблемы!

Если гараж является кооперативным, процедура признания отличается — прежде всего, простотой. Здесь нужны такие документы, как: Если есть лишние средства, то лучше обратиться к специалисту, который поможет собрать необходимый пакет документов. Так, конечно, выйдет дороже, но всё же шансов получить гараж во владение будет больше. Как определить ответчика, и какой суд решает вопрос Итак, мы вплотную подошли к вопросу, как получить гараж в собственность через суд. Теперь, когда необходимые документы приведены в порядок и собраны, оформляется исковое заявление.

Здесь появляется ещё одна статья расходов, а именно — уплата госпошлины. Но, если средства есть, проблем с этим не возникает. А с чем же придётся разбираться? Как показывает судебная практика, трудности могут возникнуть с определением ответчика, который обязательно должен быть.

К чему может привести отсутствие документов

Мы ведь привыкли к тому, что это определённый человек. Но здесь всё по-другому. Так, если застройщик по каким-то причинам не оформил гараж, то в роли ответчика должен выступить он.

Если же в отсутствии документов о праве владения виновен тот, кто передал гараж в наследство, дарение, или Вы возвели гараж самовольно, то на той стороне выступят местные органы власти.

Теперь скажем о том, кто будет рассматривать Ваше исковое заявление. Здесь всё зависит от его цены. Так, если она достигает не более пятидесяти тысяч, то проводить рассмотрение будет мировой судья. Если же стоимость превышает данную сумму, то иск будет рассматривать уже районный суд.

Сама цена зависит от инвентаризационной стоимости, которую рассчитывает БТИ. В заключение Итак, мы разобрались, как оформить такую недвижимость, как гараж, в собственность.

Удивительно, но факт! Если гараж не в собственности по ряду причин, или на имущество владельца притязают третьи лица, допускается подача иска.

Для ясности пройдёмся вкратце по этапам. Им может быть застройщик или местные власти; решить вопрос с участком, на котором находится строение. Если он Вам не принадлежит, обратитесь к владельцу или, если его нет, в райсовет; провести техобследование. Акт будет действителен год; зарегистрировать постройку в БТИ.

Если гараж не является капитальным, этот пункт можно опустить; обратиться в санитарную и пожарную инстанции, чтобы доказать безопасность гаража; если Вы хотите получить права на кооперативный гараж, соберите необходимые справки, нужные для этого случая; Теперь всё, что нужно — это составить иск и подать документацию в суд.

В идеале хорошо бы нанять юриста, который поможет пройти все процедуры и собрать нужные справки, чтобы определённо выиграть дело.

Удивительно, но факт! Процедура приватизации несложна и требует только наличия требуемой документации, но проблема заключается в том, что их может просто не оказаться, а потому без суда будет не обойтись.

Конечно, лучше всего оформлять права вовремя, но всё же, если это не сделано, не стоит расстраиваться и опускать руки, так как шанс получить право собственности всегда есть.

И, если у Вас всё получилось, можете спокойно пользоваться хранилищем для машины в качестве законного владельца, не боясь проверок или новых хозяев. Объектом недвижимости может выступать не только жилое помещение, но и гаражное строение. Получение прав собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.



Читайте также:

  • Какой банк дает ипотеку по программу молодой семьи